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澳门新濠影汇注册:剖析旧城改造误区 六大关键点有助顺利推进

时间:2022/1/2 14:58:37   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:1. 明晰土地产权,避免产生纠纷。如土地产权不明晰,容易产生纠纷。招锡祥指出,由于国家的土地所有权和使用权主体模糊,产权界定不清晰,导致改造过程中征地拆迁、土地登记纠纷等事件时有发生。针对此类情况,“旧改”过程中首要事项是明晰产权,确权登记后再改造。招锡祥建议,开发商需制定“旧改...
1. 明晰土地产权,避免产生纠纷。

如土地产权不明晰,容易产生纠纷。招锡祥指出,由于国家的土地所有权和使用权主体模糊,产权界定不清晰,导致改造过程中征地拆迁、土地登记纠纷等事件时有发生。针对此类情况,“旧改”过程中首要事项是明晰产权,确权登记后再改造。招锡祥建议,开发商需制定“旧改”项目的工作流程表,明晰项目进展中的各个时间节点和相关注意事项,才能更好地开展下一步的工作。

2. 以市场手段制定补偿标准。

以行政手段制定补偿标准已不适应时代发展。澳门新濠影汇注册招锡祥认为应以市场手段为主,制定拆迁补偿标准。以基准地价作为补偿的价格依据,结合土地市场的实际变化,对补偿标准定期调整,保证补偿价格与市场价值相符。为此,项目开发前,开发商应与政府、原地居民商议,细化补偿的层次和完善补偿的形式,以防止日后各种拆迁纠纷的发生。

3. 降低改造的难度与资金投入,避免大拆大建,让土地价值最大化。

在片区的“旧改”中,应结合所在地块的特点和周边交通路网,合理统筹国有土地、集体经济发展用地、废弃矿山用地等周边土地资源,实行片区的整体改造。招锡祥建议,开发商在符合土地利用总体规划和控制性详细规划的前提下,可以结合周边产业状况及人口状况等城市发展条件,通过土地位置调换等方式,对原有建设用地的使用功能进行调整建议,从而降低改造的难度与资金投入,避免大拆大建,让土地价值最大化,同时为该区域未来更好、更快发展与升级创造良好的先天条件。

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